Un bail résidentiel standard est le type de document le plus basique et le plus populaire utilisé lors de la location de biens à un particulier, connu sous le nom de locataire. Il est hautement personnalisable, ce qui est très important pour les propriétaires fonciers qui souhaitent modifier l`accord en fonction de leurs besoins et de leur type de propriété. Les 3 principaux sujets qu`un bail devrait comporter est le terme (durée), le montant par mois ou la période, et tout type de dépôt tel qu`un dépôt de garantie ou d`animal familier. Le bail garantit que les droits et les responsabilités du locateur et du locataire soient assurés, selon l`État. Un contrat de location résidentielle devrait être utilisé lors de la location de tout type de propriété habitable à un locataire qui peut inclure une maison, un appartement, une chambre, un condo, un mobil-home ou un autre type de biens habitables. Il est très important d`utiliser un bail pour minimiser les différends et si jamais un problème aboutit à la nécessité d`un tribunal, comme une expulsion, un bail est nécessaire pour que l`une ou l`autre partie gagne leur affaire, en particulier le locateur. Dans la plupart des États, un locateur est autorisé à facturer des frais supplémentaires pour animaux de compagnie ou un dépôt distinct du dépôt de garantie. Un locateur peut utiliser l`Addendum de location de PET pour fixer des règles pour les animaux sur leur propriété. Un contrat de location-bail standard peut inclure des raisons de rompre le bail qui ne trouverait pas le locataire en rupture de contrat. Un locataire peut rompre le bail à tout moment, cependant, il existe des clauses communes qui ne détiennent pas une pénalité pour briser le bail, comme: dans le cas où le locataire ajoute une autre personne à la résidence (c.-à-d. colocataire, membre de la famille, etc.), le contrat de bail doit être consultés pour les besoins. Les ententes de bail résidentiel standard ont des lignes directrices selon lesquelles les nouveaux ajouts de locataires seront ajoutés spécifiquement en tant que colocataire.

Le locataire additionnel peut faire l`objet d`un examen criminel et financier et d`une révision de l`historique de location. En outre, il peut être nécessaire de vérifier le contrat de location actuel pour s`assurer que la limite d`occupation n`est pas dépassée. Le locataire devra lire son bail car la plupart des ententes se convertissent automatiquement en bail mensuel (location à volonté) s`il n`y a pas de résiliation par l`une ou l`autre des parties. Dans la plupart des cas, le locateur enverra au locataire un addendum d`extension de bail avant que le bail initial ne se termine pour prolonger le terme. L`extension détaille la nouvelle date de fin, ainsi que toute autre modification, tout en conservant le reste des termes du contrat de bail initial. Le bail doit être revu pour les clauses de résiliation anticipée qui permettent de le briser sans pénalité.